Od pocz\u0105tku 2018 r. nast\u0105pi\u0142 szereg zmian w przepisach prawa maj\u0105cych wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
<\/p>\n
Wprowadzono gruntowne zmiany dotycz\u0105ce m.in. podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych, tzw. \u201eustawa uszczelniaj\u0105ca\u201d, kt\u00f3rej nast\u0119pstwem jest prawdopodobne obni\u017cenie rentowo\u015bci sp\u00f3\u0142ek, dzia\u0142aj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
<\/p>\n
Pojawi\u0142 si\u0119 nowy podatek od nieruchomo\u015bci komercyjnych o warto\u015bci powy\u017cej 10 mln z\u0142otych, w kwocie 0,42%. Przypuszcza si\u0119, \u017ce tam, gdzie postanowienia um\u00f3w najmu na to zezwalaj\u0105, w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci komercyjnych b\u0119d\u0105 pr\u00f3bowali \u201eprzerzuci\u0107\u201d ci\u0119\u017car tego podatku na najemc\u00f3w w ramach rozlicze\u0144 (np. op\u0142at eksploatacyjnych).<\/p>\n
<\/p>\n
Istotn\u0105 transakcyjnie zmian\u0105 w podatkach, jest r\u00f3wnie\u017c wy\u0142\u0105czenie z koszt\u00f3w uzyskania przychod\u00f3w koszt\u00f3w finansowania poniesionych w zwi\u0105zku z nabyciem sp\u00f3\u0142ki celowej. Koszt finansowania nabytych udzia\u0142\u00f3w b\u0119dzie nieodliczalny dla cel\u00f3w podatkowych, pod warunkiem, \u017ce zostanie on wykorzystany w celu obni\u017cenia podstawy opodatkowania sp\u00f3\u0142ki nabytej. Zmiana ta dotyczy transakcji typu \u201edebt push-down\u201d, umo\u017cliwiaj\u0105cych dot\u0105d przesuni\u0119cie koszt\u00f3w d\u0142ugu zaci\u0105gni\u0119tego przez nabywc\u0119 na nabycie danej sp\u00f3\u0142ki operacyjnej na t\u0119 w\u0142a\u015bnie sp\u00f3\u0142k\u0119 operacyjn\u0105.<\/p>\n
<\/p>\n
Kolejn\u0105 zmian\u0105 w przepisach prawa maj\u0105c\u0105 wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci jest uchwalenie ustawy o ograniczeniu handlu w niedziele i \u015bwi\u0119ta oraz niekt\u00f3re inne dni, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje od 01 marca 2018 r. Sama ustawa nie zabrania otwierania galerii handlowych w niedziele. Kina, restauracje, si\u0142ownie mog\u0105 by\u0107 nadal otwarte. Praktyka poka\u017ce, czy zakaz handlu wp\u0142ynie ujemnie na obroty galerii handlowych. W przypadku spadku obrot\u00f3w najemc\u00f3w niewykluczone s\u0105 renegocjacje um\u00f3w najmu a nawet pow\u00f3dztwa o zmian\u0119 ich warunk\u00f3w finansowych.<\/p>\n
<\/p>\n
Zmiany w przepisach prawa dotycz\u0105 r\u00f3wnie\u017c op\u0142aty rocznej za u\u017cytkowanie wieczyste. W\u00a0przypadku sprzeda\u017cy, op\u0142at\u0105 roczn\u0105 w ca\u0142o\u015bci zostanie obci\u0105\u017cony zbywca, bez wzgl\u0119du na to, czy do sprzeda\u017cy dojdzie na pocz\u0105tku, czy na ko\u0144cu danego roku.<\/p>\n
<\/p>\n
Wa\u017cn\u0105 informacj\u0105 dla inwestor\u00f3w s\u0105 zmiany dokonane nowelizacj\u0105 rozporz\u0105dzenia w\u00a0sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie. Od 01 stycznia 2018 r. wprowadzono minimaln\u0105 powierzchni\u0119 mieszkania, kt\u00f3ra wynosi 25\u00a0m2<\/sup>, zwi\u0119kszono minimaln\u0105 szeroko\u015b\u0107 stanowisk postojowych z 2,3 m2<\/sup> do 2,5 m2<\/sup>. Wa\u017cnym jest, \u017ce inwestycje b\u0119d\u0105ce w fazie przygotowawczej r\u00f3wnie\u017c b\u0119d\u0105 musia\u0142y zosta\u0107 dostosowane do nowych wymog\u00f3w. Wyj\u0105tkiem b\u0119d\u0105 inwestycje dla kt\u00f3rych przed 01 stycznia 2018 r. z\u0142o\u017cono wniosek o wydanie pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n <\/p>\n Od 01 stycznia 2018 r. wzros\u0142y op\u0142aty za korzystanie z w\u00f3d przez przedsi\u0119biorc\u00f3w. Do ustawy Prawo wodne wprowadzono tak\u017ce prawo pierwokupu dla Skarbu Pa\u0144stwa, w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rych po\u0142o\u017cone s\u0105 zbiorniki wodne.<\/p>\n <\/p>\n Obecnie trwaj\u0105 prace nad wprowadzeniem przepis\u00f3w usprawniaj\u0105cych proces inwestycyjny dotycz\u0105cych podzia\u0142u teren\u00f3w nieobj\u0119tych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na tereny zabudowane i tereny po\u0142o\u017cone poza obszarem zabudowanym.\u00a0 Dla obszaru zabudowanego, po jego wyznaczeniu przez rad\u0119 gminy na podstawie uchwa\u0142y stanowi\u0105cej akt prawa miejscowego, mo\u017cliwe b\u0119dzie uzyskiwanie decyzji o warunkach zabudowy. Nale\u017cy zaznaczy\u0107, \u017ce kwalifikacja danego obszaru jako obszaru zabudowanego stanowi\u0107 b\u0119dzie przes\u0142ank\u0119 wst\u0119pn\u0105 umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 inwestorowi z\u0142o\u017cenie wniosku o wydanie warunk\u00f3w zabudowy.\u201d<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Od pocz\u0105tku 2018 r. nast\u0105pi\u0142 szereg zmian w przepisach prawa maj\u0105cych wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci. Wprowadzono gruntowne zmiany dotycz\u0105ce m.in. podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych, tzw. \u201eustawa uszczelniaj\u0105ca\u201d, kt\u00f3rej nast\u0119pstwem jest prawdopodobne obni\u017cenie rentowo\u015bci sp\u00f3\u0142ek, dzia\u0142aj\u0105cych na rynku nieruchomo\u015bci. Pojawi\u0142 si\u0119 nowy podatek od nieruchomo\u015bci komercyjnych o warto\u015bci…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-8784","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"yoast_head":"\n